شراء العقارات في تركيا للأجانب 2026: الطابو والوثائق والجنسية والاستثمار العقاري في بورصة

شراء العقارات في تركيا للأجانب 2026: دليل الطابو والوثائق والجنسية والاستثمار في بورصة

BURSABROKER للعقارات | دليل المستثمر الأجنبي

آخر تحديث: 7 نوفمبر 2026

يخضع شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب لشروط قانونية وإجراءات رسمية محددة، سواء كان العقار شقة سكنية أو فيلا أو أرضاً أو مزرعة أو مصنعاً أو مستودعاً أو مكتباً أو عقاراً تجارياً.

هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في تركيا؟ نعم. وفقاً للمادتين 35 و36 من قانون السجل العقاري التركي رقم 2644، يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب المؤهلين وبعض الشركات تملك العقارات في تركيا، مع مراعاة القيود المتعلقة بالجنسية وموقع العقار ومساحته ووضعه القانوني.

تقدم شركة BURSABROKER Gayrimenkul خدمات الوساطة العقارية المهنية للمشترين والبائعين والمستأجرين وملاك العقارات من مختلف الجنسيات في جميع مناطق ولاية بورصة السبع عشرة.

هل ترغب في شراء عقار أو بيعه أو استئجاره في بورصة؟

https://bursabroker.com/

1. الشروط القانونية لتملك الأجانب للعقارات في تركيا

يجب على الأشخاص الطبيعيين الأجانب استيفاء مجموعة من الشروط القانونية:

• الجنسية المسموح لها بالتملك: يجب أن يحمل المشتري جنسية دولة يُسمح لمواطنيها بتملك العقارات في تركيا.
• حد 30 هكتاراً: يخضع الأفراد الأجانب عموماً لحد أقصى يبلغ 30 هكتاراً على مستوى تركيا، مع وجود أحكام قانونية تتعلق بإمكانية زيادة هذا الحد.
• حد مساحة المنطقة: لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات والحقوق العينية المستقلة التي يكتسبها الأجانب 10% من مساحة الأراضي الخاضعة للملكية الخاصة في المنطقة الإدارية المعنية.
• المناطق العسكرية والأمنية: قد تُفرض قيود أو موافقات خاصة على العقارات الواقعة في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية.
• أنواع العقارات الخاصة: قد تخضع الأراضي الزراعية والمناطق المحمية والأراضي غير المبنية لشروط إضافية.

يجب التحقق من أهلية المشتري وإمكانية تملك العقار لدى الجهات المختصة قبل إتمام عملية الشراء.

2. هل يحتاج الأجنبي إلى إقامة لشراء عقار في تركيا؟

لا. لا يُشترط عموماً الحصول على تصريح إقامة مسبق لشراء عقار في تركيا.

لكن شراء العقار لا يمنح المشتري الجنسية التركية أو الإقامة تلقائياً.

تخضع طلبات الإقامة القائمة على ملكية العقارات للشروط الحالية التي تحددها رئاسة إدارة الهجرة التركية.

المصدر الرسمي:

https://www.goc.gov.tr/

3. المستندات المطلوبة لشراء العقارات في تركيا للأجانب

قد تتطلب معاملات نقل الملكية المستندات التالية، بحسب نوع المعاملة:

1. جواز سفر ساري المفعول أو وثيقة هوية رسمية معتمدة.
2. ترجمة تركية معتمدة ووثائق إضافية لإثبات الهوية والجنسية عند الحاجة.
3. معلومات سند الملكية أو رقم القطعة العقارية.
4. معلومات القيمة الضريبية للعقار الصادرة عن البلدية المختصة.
5. وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، إذا كانت مطلوبة للعقار.
6. شهادة شراء العملات الأجنبية (DAB) وفقاً للمتطلبات القانونية.
7. وكالة قانونية صالحة إذا كانت المعاملة تتم بواسطة ممثل.
8. مترجم معتمد عند اشتراطه قانوناً.
9. وثائق تحديد قيمة الاستثمار والأهلية للمعاملات المرتبطة بالجنسية التركية.
10. أي مستندات إضافية تطلبها مديرية السجل العقاري المختصة.

تختلف المتطلبات وفقاً لجنسية المشتري وصفته القانونية وطبيعة العقار.

فيديو رسمي: المستندات المطلوبة لتملك الأجانب للعقارات

يمكنكم مشاهدة الفيديو التوضيحي الرسمي المنشور عبر منصة Your Key Türkiye التابعة للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا.

مصدر الفيديو: Your Key Türkiye – المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM).

https://sss.yourkeyturkiye.gov.tr/media/tr/videos/001.mp4

هذا الفيديو ليس من إنتاج BURSABROKER، ويجب الرجوع إلى الجهات الرسمية للتأكد من المتطلبات السارية.

4. كيف تتم إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا؟

الخطوة الأولى – اختيار العقار

تحديد الميزانية والمنطقة المفضلة ونوع العقار والغرض من الاستثمار.

الخطوة الثانية – التحقق القانوني

مراجعة سند الملكية والرهون والحجوزات والقيود العقارية والوضع التنظيمي وتراخيص البناء والوثائق ذات الصلة.

الخطوة الثالثة – التحضير المالي

إعداد ثمن العقار ووثائق الدفع والتحويلات البنكية وإجراءات العملات الأجنبية المطلوبة.

الخطوة الرابعة – تقديم الطلب

يُقدم الطلب عبر إحدى القنوات الرسمية المناسبة التابعة لإدارة السجل العقاري، ومنها نظام WebTapu.

الخطوة الخامسة – الرسوم والموعد

تُستكمل المدفوعات المطلوبة ويُحضر موعد إتمام المعاملة بعد مراجعة مديرية السجل العقاري.

الخطوة السادسة – تسجيل الملكية

يستكمل الطرفان أو ممثلوهما المفوضون الإجراءات الرسمية. وتنتقل الملكية عند تسجيلها في السجل العقاري.

لا توجد مدة موحدة ومضمونة لإنجاز جميع معاملات نقل الملكية.

بوابة WebTapu الرسمية:

https://webtapu.tkgm.gov.tr/

5. ما هي شهادة شراء العملات الأجنبية (DAB)؟

شهادة شراء العملات الأجنبية، المعروفة باللغة التركية باسم Döviz Alım Belgesi (DAB)، هي وثيقة تثبت إجراء عملية بيع العملات الأجنبية ذات الصلة عبر بنك.

وفقاً للتنظيمات المعمول بها، تُطلب هذه الشهادة عند شراء العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين الأجانب.

يجب أن يتوافق توقيت العملية وقيمتها والمستندات الداعمة مع الإجراءات المصرفية والعقارية المعمول بها.

ولا ينبغي تطبيق القواعد الخاصة بالأفراد الأجانب تلقائياً على الشركات ذات رأس المال الأجنبي أو المعاملات الخاصة.

6. تكاليف شراء العقارات في تركيا للأجانب

قد تشمل تكاليف الشراء ما يلي:

• رسوم نقل الملكية (الطابو): في معاملات البيع المعتادة، تبلغ عموماً 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالاً من القيمة المعتمدة قانوناً.
• رسوم الخدمات الإدارية لدى السجل العقاري.
• تكاليف الترجمة والتوثيق عند الحاجة.
• الرسوم البنكية وتكاليف معاملات العملات الأجنبية.
• تكاليف التقييم وإثبات قيمة الاستثمار عند اشتراطها.
• عمولة الوساطة العقارية وفقاً للقانون والاتفاقيات المعمول بها.
• التأمين ضد الزلازل والمصاريف الأخرى المتعلقة بالعقار.

بعد الشراء قد تترتب ضريبة عقارية ورسوم إدارة وصيانة وتأمين ومصاريف تشغيل أخرى.

يجب الالتزام بسعر البيع الحقيقي والحد الأدنى القانوني لأساس احتساب الرسوم.

7. الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

يمكن للمستثمرين الأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من خلال استثمار عقاري مؤهل، وفقاً للشروط القانونية.

يبلغ الحد الأساسي للاستثمار العقاري وفقاً للتنظيمات ذات الصلة 400,000 دولار أمريكي.

ومن أهم الشروط:

• شراء عقار مؤهل ضمن نظام الجنسية عن طريق الاستثمار.
• إثبات قيمة الاستثمار المطلوبة بالمستندات الرسمية.
• تسجيل تعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
• استكمال إجراءات تحديد قيمة الاستثمار والتحقق من الأهلية.
• مراجعة الطلب والموافقة عليه من الجهات المختصة.

مهم: شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي لا يمنح الجنسية التركية تلقائياً.

كما أن الأراضي الزراعية وبعض أنواع الأراضي والعقارات التجارية قد لا تستوفي شروط هذا المسار.

المصدر الرسمي:

https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/Sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx

8. هل يستطيع الأجانب شراء الأراضي والأراضي الزراعية في تركيا؟

يمكن للأشخاص الطبيعيين الأجانب شراء أنواع معينة من الأراضي والأراضي الزراعية إذا سمح القانون بذلك.

ويجب الانتباه إلى:

• قيود تملك الأراضي الزراعية واستخدامها.
• المخططات التنظيمية وحقوق البناء.
• الملكية المشتركة وحدود القطع العقارية.
• المناطق الطبيعية والأثرية المحمية.
• الالتزامات المتعلقة بالاستخدام الزراعي.
• الالتزام القانوني بتقديم مشروع تطوير خلال المدة المحددة البالغة سنتين بالنسبة للعقارات غير المبنية.

قبل شراء أرض أو بستان أو مزرعة زيتون أو أرض صناعية في بورصة، يجب التحقق من الوضع القانوني والاستخدام المسموح للعقار.

9. شراء المصانع والمستودعات والعقارات التجارية في تركيا

يمكن للمستثمرين الأجانب المؤهلين شراء المصانع والمستودعات والمكاتب والمحلات والعقارات التجارية الأخرى وفقاً للشروط القانونية.

ومن أهم الأمور الواجب فحصها:

• سند الملكية والوضع القانوني.
• التصنيف التنظيمي والاستخدام المسموح.
• التراخيص التشغيلية.
• عقود الإيجار القائمة.
• اللوائح الصناعية والبيئية.
• البنية التحتية ووسائل النقل.

تتوفر في بورصة خيارات عقارية صناعية وتجارية مختلفة في نيلوفر وعثمان غازي وإينغول وغيمليك وغيرها من المناطق.

10. تملك الشركات الأجنبية للعقارات في تركيا

تختلف القواعد القانونية بين الشركات المؤسسة خارج تركيا والشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي.

الشركات المؤسسة خارج تركيا: يمكنها تملك العقارات فقط ضمن الحدود التي تسمح بها القوانين الخاصة والاتفاقيات الدولية ذات الصلة.

الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي: قد تخضع لأحكام المادة 36 من قانون السجل العقاري رقم 2644 إذا كان المستثمرون الأجانب يمتلكون 50% أو أكثر من رأس المال، أو يملكون سلطة تعيين أو عزل أغلبية أعضاء جهاز الإدارة.

قد تتطلب بعض المعاملات إجراءات موافقة خاصة، بينما تنطبق استثناءات قانونية على معاملات أخرى.

يجب مراجعة السجل التجاري للشركة وصلاحيات ممثليها ومتطلبات الموافقة قبل الشراء.

11. الاستثمار العقاري في بورصة، تركيا

تتميز بورصة بتنوع العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية والسياحية.

نيلوفر (Nilüfer)

الشقق السكنية والمجمعات الحديثة والفلل والمكاتب والمحلات والعقارات التجارية.

عثمان غازي (Osmangazi)

العقارات السكنية والمحلات والمكاتب ومختلف أنواع العقارات التجارية.

يلدريم (Yıldırım)

الشقق والمحلات والفرص العقارية التي تختلف بحسب الموقع والمشروعات.

مودانيا (Mudanya)

الشقق القريبة من الساحل والفلل والمنازل الصيفية والعقارات المناسبة للسكن الثاني.

غيمليك (Gemlik)

العقارات السكنية والتجارية والصناعية والعقارات المرتبطة بالخدمات اللوجستية.

إينغول (İnegöl)

المصانع ومنشآت الإنتاج والمستودعات والأراضي الصناعية والعقارات السكنية.

جميع مناطق بورصة السبع عشرة

تقدم BURSABROKER خدمات الوساطة العقارية للمشترين والبائعين والمستأجرين وملاك العقارات في:

Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gemlik, İnegöl, Gürsu, Kestel, Karacabey, Mustafakemalpaşa, Orhangazi, İznik, Yenişehir, Keles, Orhaneli, Büyükorhan, Harmancık.

يجب تقييم السعر والوضع القانوني وملاءمة الاستثمار لكل عقار بشكل مستقل.

دليل بورصة العقاري والمناطق:

https://bursabroker.com/rehber

12. هل يستطيع الأجانب بيع عقاراتهم في تركيا؟

نعم. يمكن لملاك العقارات الأجانب بيع عقاراتهم في تركيا عموماً، مع الالتزام بالقيود القانونية ذات الصلة.

قبل البيع، ينبغي مراجعة:

• الرهون والحجوزات والقيود المسجلة.
• التعهدات بعدم البيع المرتبطة بالجنسية التركية.
• الالتزامات الضريبية المحتملة.
• الوكالات وصلاحيات التمثيل.
• الإجراءات البنكية والتحويلات المالية الدولية.

تقدم BURSABROKER خدمات تسويق العقارات والوساطة لملاك العقارات الأجانب الراغبين في بيع ممتلكاتهم في بورصة.

13. هل يستطيع الأجانب تأجير عقاراتهم في تركيا؟

نعم، بصورة عامة.

لكن الإيجار السكني طويل الأجل والإيجار التجاري والإيجار السياحي قصير الأجل قد يخضع كل منها لقواعد مختلفة.

وقد تتطلب الإيجارات السكنية السياحية قصيرة المدة تصاريح خاصة والالتزام بمتطلبات إضافية.

تساعد BURSABROKER الملاك والمستأجرين في خدمات الوساطة لتأجير العقارات السكنية والتجارية في بورصة.

14. الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في تركيا

هل يمكن للأجانب شراء شقة في تركيا؟

نعم، إذا كانت جنسية المشتري والوضع القانوني للعقار مستوفيين للشروط المطلوبة.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بورصة؟

نعم. يستطيع الأجانب المؤهلون شراء الشقق وأنواع العقارات الأخرى المسموح بها في بورصة.

هل يمنح شراء منزل في تركيا الجنسية التركية؟

لا. ملكية العقار وحدها لا تمنح الجنسية. توجد شروط منفصلة للاستثمار وتقديم الطلب.

هل أحتاج إلى إقامة تركية قبل شراء العقار؟

لا، ليس ذلك مطلوباً عموماً.

هل يستطيع الأجانب شراء أراضٍ زراعية في تركيا؟

نعم، عندما يسمح القانون بذلك، مع مراعاة القيود الخاصة.

هل يمكن للأجانب شراء مصنع في تركيا؟

يمكن للمشترين المؤهلين شراء المصانع والعقارات الصناعية وفقاً للقواعد المعمول بها.

كم تبلغ رسوم الطابو في تركيا؟

في معاملات البيع المعتادة تبلغ رسوم نقل الملكية عموماً 4% إجمالاً، وقد تضاف مصاريف أخرى.

هل شهادة شراء العملات الأجنبية مطلوبة؟

نعم، وفقاً للتنظيمات المعمول بها عند شراء العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين الأجانب.

هل يجب أن أتحدث التركية لشراء عقار؟

يمكن الاستعانة بمترجم معتمد عند الحاجة وفقاً لمتطلبات المعاملة الرسمية.

أين يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على خدمات عقارية في بورصة؟

تقدم BURSABROKER Gayrimenkul، ومقرها نيلوفر في بورصة، خدمات وساطة عقارية مهنية للمشترين والبائعين والمستأجرين وملاك العقارات الأجانب.

15. BURSABROKER للعقارات – شريكك العقاري في بورصة

BURSABROKER Gayrimenkul San. Tic. Ltd. Şti. شركة عقارية مقرها بورصة، تقدم خدماتها للعملاء المحليين والدوليين.

تشمل خدمات الوساطة العقارية لدينا:

• الشقق السكنية والفلل والمجمعات الحديثة.
• الأراضي الزراعية وأراضي البناء والاستثمار.
• المصانع والمستودعات والمنشآت الإنتاجية.
• المكاتب والمحلات والمباني التجارية.
• تسويق العقارات للبيع والإيجار.
• استقبال طلبات المشترين والبائعين.
• تنسيق الإجراءات المتعلقة بمعاملات السجل العقاري.
• التنسيق عند الحاجة مع المختصين المؤهلين في المجالات القانونية والضريبية والترجمة.

تركز BURSABROKER على العقارات الحقيقية المعروضة بتفويض نظامي وعلى تلبية طلبات العملاء الفردية.

التواصل مع BURSABROKER

المؤسس والوسيط العقاري: Mehmet Yılmaz

رقم ترخيص التجارة العقارية: 1601783

العنوان: Cumhuriyet Mahallesi, FSM Bulvarı, Selin Sitesi D Blok No:75/14, Nilüfer, Bursa, Türkiye

الهاتف: +90 224 453 17 00

واتساب: +90 543 761 30 39

رقم إضافي: +90 536 592 35 45

البريد الإلكتروني: myilmaz@bursabroker.com

الموقع الرسمي: https://bursabroker.com

دليل العقارات والاستثمار: https://bursabroker.com/rehber

هل ترغب في شراء عقار أو بيعه أو استئجاره في بورصة؟ تواصل مع BURSABROKER وأخبرنا بمتطلباتك العقارية.

المصادر الرسمية

• المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM): https://www.tkgm.gov.tr/
• بوابة WebTapu: https://webtapu.tkgm.gov.tr/
• الفيديو الرسمي لمنصة Your Key Türkiye: https://sss.yourkeyturkiye.gov.tr/media/tr/videos/001.mp4
• منصة Invest in Türkiye: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/Sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx
• رئاسة إدارة الهجرة التركية: https://www.goc.gov.tr/
• نظام المعلومات التشريعية التركي: https://www.mevzuat.gov.tr/
• البنك المركزي للجمهورية التركية: https://www.tcmb.gov.tr/

إخلاء المسؤولية القانونية: أُعد هذا الدليل لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو ضماناً للحصول على الجنسية التركية أو تحقيق عائد استثماري. يجب التحقق من التشريعات والمتطلبات الرسمية السارية قبل إتمام أي معاملة.