🏢 Bursa Nilüfer FSM Bulvarı’nda Kiralık 220 m² Prestijli Dükkan & Mağaza

## METREKARE VE ALAN DAĞILIMI

**Toplam Kullanım Alanı: 220 m²**

- **Zemin Kat:** 100 m² – Mağaza, showroom, satış ve müşteri karşılama alanı

- **Ön Açık Alan:** 10 m² – Vitrin önü ve müşteri kullanım alanı

- **Zemin Kat Arka Balkon:** 5 m² – Havalandırma ve dinlenme alanı

- **Alt Kat:** 100 m² – Depo, arşiv, operasyon veya çalışma alanı

- **Alt Kat Arka Balkon:** 5 m² – İlave açık kullanım alanı

**Kapalı Alan: 200 m² | Açık Alan: 20 m² | Toplam: 220 m²**

## KONUM VE TİCARİ AVANTAJLAR

- Bursa Nilüfer Cumhuriyet Mahallesi, FSM Bulvarı üzerinde merkezi konum

- Bulvar cephesi sayesinde yüksek görünürlük ve tabela değeri

- Geniş cam vitrin ile güçlü ürün ve marka sergileme imkânı

- Yaya ve araç trafiğinin bulunduğu ticari aks üzerinde konum

- Zemin ve alt kat arasında iç merdiven bağlantısı

- Satış, teşhir, depolama ve operasyon alanlarını bir arada kullanma avantajı

- Kurumsal markalar ve farklı ticari faaliyetler için esnek kullanım

## İÇ MEKÂN VE TEKNİK ÖZELLİKLER

- Mermer desenli granit zemin kaplamaları

- Modern ray spot aydınlatma sistemi

- Dekoratif duvar çıtaları

- Dikey ayna kaplamaları

- Geniş ve ferah mağaza alanı

- İç merdivenle bağlantılı alt kat

- Hazır mutfak nişi

- Lavabo ve WC

- Zemin ve alt katta ayrı arka balkon alanları

- Mağaza, showroom ve ofis kullanımına uygun iç mekân düzeni

## HANGİ SEKTÖRLER İÇİN UYGUN?

**Mağaza ve Showroom:** Mobilya, dekorasyon, aydınlatma, giyim, butik, teknoloji ve özel konsept mağazacılık.

**Sağlık, Güzellik ve Estetik:** Güzellik salonu, estetik ve bakım merkezi, diş kliniği ve sağlık danışmanlığı gibi faaliyetler için ilgili ruhsat ve teknik şartların sağlanması kaydıyla değerlendirilebilir.

**Kurumsal Ofis ve Danışmanlık:** Hukuk bürosu, mimarlık, mühendislik, sigorta, finans ve profesyonel danışmanlık ofisleri.

**Hizmet ve Eğitim:** Eğitim ve kişisel gelişim merkezi, tasarım stüdyosu, organizasyon ofisi ve diğer hizmet işletmeleri.

*Faaliyet türüne göre belediye ruhsatı, kullanım amacı ve ilgili mevzuat koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.*

## SIKÇA SORULAN SORULAR

**Dükkanın toplam kullanım alanı kaç metrekaredir?**

Taşınmazın toplam kullanım alanı 220 m²'dir. Bunun 100 m²'si zemin kat, 100 m²'si alt kat ve 20 m²'si açık alanlardan oluşmaktadır.

**Dükkan FSM Bulvarı üzerinde mi?**

Evet. Taşınmaz Bursa'nın Nilüfer ilçesi Cumhuriyet Mahallesi'nde, Fatih Sultan Mehmet Bulvarı üzerinde yer almaktadır.

**Alt kat hangi amaçlarla kullanılabilir?**

Alt kat; depo, arşiv, stok yönetimi, operasyon veya çalışma alanı olarak değerlendirilebilir. Faaliyet türüne göre gerekli izinler kontrol edilmelidir.

**Dükkan kurumsal firmalar için uygun mu?**

Bulvar cephesi, geniş vitrini, çift katlı planı ve merkezi konumu sayesinde kurumsal mağazacılık, showroom ve ofis faaliyetleri için uygun bir alternatif sunmaktadır.

## DETAYLI BİLGİ VE YER GÖSTERİMİ

**BURSABROKER Gayrimenkul San. Tic. Ltd. Şti.**

**Mehmet YILMAZ | Kurucu & Broker**

Bursa / Nilüfer

**Telefon:**

+90 224 453 17 00  

+90 543 761 30 39  

+90 536 592 35 45

**Web:** www.bursabroker.com | www.bursabroker.com

**E-posta:** myilmaz@bursabroker.com

**BURSABROKER Gayrimenkul — Gayrimenkulünüzün değerine değer katan çözümler.**