Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Alımı 2026 | Tapu İşlemleri ve Gerekli Belgeler

Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Alımı 2026: Tapu, Belgeler, Vatandaşlık ve Bursa Yatırım Rehberi

BURSABROKER Gayrimenkul | Yabancı Yatırımcı Rehberi

Son güncelleme: 7 Kasım 2026

Türkiye'de ev, daire, villa, rezidans, arsa, tarla, fabrika, depo, ofis veya ticari gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için taşınmaz edinimi belirli hukuki şartlara tabidir.

Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir mi? Evet. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddeleri çerçevesinde, uygun vatandaşlığa ve diğer yasal şartlara sahip yabancı gerçek kişiler ile belirli şirketler Türkiye'de taşınmaz edinebilir.

Ancak satın alma hakkı; alıcının uyruğuna, taşınmazın konumuna, yüz ölçümüne, kullanım amacına ve hukuki durumuna göre değişebilir.

Bursa'da gayrimenkul satın almak, satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz?

BURSABROKER Gayrimenkul – Gayrimenkul ve Yatırım Talepleri

BURSABROKER, Bursa'nın 17 ilçesinde konut, villa, arsa, tarla, fabrika, depo, iş yeri ve ticari gayrimenkul alanlarında alıcı, satıcı, kiracı ve mülk sahiplerine emlak aracılığı hizmetleri sunmaktadır.

1. Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinme Şartları

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesi için temel koşullar şunlardır:

• Vatandaşlık uygunluğu: Türkiye'de taşınmaz edinmesine izin verilen ülke vatandaşlarından olmak.
• 30 hektar sınırı: Yabancı gerçek kişilerin ülke genelindeki taşınmaz edinimlerinde genel üst sınır 30 hektardır. Kanunda bu sınırın artırılabilmesine ilişkin yetki bulunmaktadır.
• İlçe sınırı: Edinilen taşınmazların ve bağımsız nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10'unu aşamaz.
• Askerî ve güvenlik bölgeleri: Yasaklar ve özel izin koşulları dikkate alınır.
• Özel taşınmaz statüleri: Tarım arazileri, sit alanları, kıyı alanları ve diğer özel statülü taşınmazlarda ilave sınırlamalar bulunabilir.

Taşınmazın satın alınabilirliği, tapu işlemi öncesinde yetkili kurumlar aracılığıyla doğrulanmalıdır.

2. Yabancıların Türkiye'de Ev Alması İçin Oturma İzni Gerekir mi?

Hayır. Türkiye'de gayrimenkul satın almak için önceden ikamet izni sahibi olmak genel olarak zorunlu değildir.

Ancak Türkiye'de ev satın almak otomatik olarak Türk vatandaşlığı veya ikamet izni sağlamaz.

Taşınmaz sahipliğine dayalı ikamet izni başvuruları; taşınmazın niteliği, değeri, bulunduğu yer ve Göç İdaresi Başkanlığının güncel şartları kapsamında ayrıca değerlendirilir.

Resmî bilgi: Göç İdaresi Başkanlığı

3. Yabancıların Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler

Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz alımında, işlemin niteliğine göre aşağıdaki belgeler gerekebilir:

1. Pasaport veya kabul edilen resmî kimlik belgesi.
2. Gerekli durumlarda Türkçe tercüme ve kimlik/uyruk doğrulama belgeleri.
3. Taşınmazın tapu bilgileri veya ada ve parsel numarası.
4. Belediyeden alınan emlak vergisi değeri bilgisi.
5. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi — kapsamındaki yapılar için.
6. İşleme uygun Döviz Alım Belgesi.
7. Vekâletle işlem yapılacaksa usulüne uygun vekâletname.
8. Türkçe bilmeyen taraflar için gerekli tercüman desteği.
9. Vatandaşlık amaçlı işlemlerde ilgili tutar tespit ve uygunluk belgeleri.
10. Tapu müdürlüğünün işlem özelinde talep edeceği diğer belgeler.

Belgelerin kapsamı; alıcının uyruğu, gerçek veya tüzel kişi olması, temsil durumu ve taşınmazın niteliğine göre değişebilir.

Resmî bilgilendirme videosu: Yabancıların taşınmaz ediniminde gerekli belgeler

Yabancıların Türkiye'de taşınmaz ediniminde gerekli belgeler hakkında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Your Key Türkiye platformunda yayımlanan resmî bilgilendirme videosunu inceleyebilirsiniz.

Video kaynağı: Your Key Türkiye – Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM).

Resmî bilgilendirme videosunu izleyin

Video, BURSABROKER tarafından hazırlanmış değildir. Güncel işlem şartları için ilgili resmî kurumların açıklamaları esas alınmalıdır.

4. Yabancılar Türkiye'de Tapu İşlemlerini Nasıl Yapar?

1. Gayrimenkulün belirlenmesi

Yatırımcının bütçesi, satın alma amacı, tercih ettiği şehir ve taşınmaz türü belirlenir.

2. Tapu ve hukuki durum incelemesi

Taşınmazın tapu kaydı, ipotek, haciz, şerh, imar durumu, yapı ruhsatı ve diğer önemli özellikleri kontrol edilir.

3. Satış bedeli ve finansal hazırlık

Satış bedeli, ödeme yöntemi, döviz işlemleri ve gerekli belgeler hazırlanır.

4. Tapu başvurusu

İşlem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün uygun başvuru kanalları üzerinden başlatılır. WebTapu bu kanallardan biridir.

5. Harçlar ve randevu

İlgili tapu müdürlüğünün incelemesi sonrasında gerekli ödemeler ve işlem randevusu tamamlanır.

6. Tapu devri ve tescil

Taraflar veya yetkili temsilcileri işlemi tamamlar. Taşınmaz mülkiyeti tapu siciline tescille devredilir.

Önemli: Tapu işlemlerinin tamamlanması için bütün başvurularda geçerli sabit bir süre bulunmaz. Belgeler, incelemeler ve müdürlüğün iş yoğunluğu süreyi etkileyebilir.

WebTapu – Resmî Başvuru Sistemi

5. Döviz Alım Belgesi (DAB) Nedir, Kimler İçin Gereklidir?

Döviz Alım Belgesi, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz satın alımlarında uygulanan döviz satış işleminin banka aracılığıyla belgelendirilmesini sağlayan resmî belgedir.

Yabancı gerçek kişilerin satın alma yoluyla taşınmaz edinimlerinde, ilgili düzenlemeler kapsamında döviz satışının gerçekleştirilmesi ve belgelendirilmesi gerekir.

Döviz işleminin hangi aşamada yapılacağı, belge tutarı ve satış bedelinin tapuya bildirilmesi konusunda bankanın ve tapu müdürlüğünün güncel uygulamaları esas alınmalıdır.

Dikkat: Yabancı gerçek kişiler, yabancı sermayeli şirketler ve özel işlem türleri aynı kapsamda değerlendirilmemelidir.

6. Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Masrafları

Türkiye'de taşınmaz satın alan yabancı yatırımcılar aşağıdaki giderlerle karşılaşabilir:

Tapu harcı hesaplamasında gerçek satış bedeli ve yasal alt sınırlar dikkate alınmalıdır.

Satın alma sonrasında emlak vergisi, aidat, sigorta ve taşınmazın kullanımına bağlı başka giderler doğabilir.

7. Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşlığı

Türkiye'de belirli koşullarla gayrimenkul yatırımı yoluyla istisnai Türk vatandaşlığına başvurulabilir.

Bu kapsamda temel yatırım tutarı en az 400.000 ABD doları olarak düzenlenmiştir.

Başlıca şartlar:

• Vatandaşlık edinimine uygun taşınmaz satın alınması.
• Gerekli yatırım tutarının mevzuata uygun biçimde belgelenmesi.
• Tapu siciline en az üç yıl satmama taahhüdüne ilişkin şerh konulması.
• İlgili kurumların tutar tespiti ve uygunluk süreçlerinin tamamlanması.
• Vatandaşlık başvurusunun yetkili makamlar tarafından değerlendirilmesi.

Vatandaşlık amaçlı işlemlerde TKGM'nin ilgili genelgeleri kapsamında tutar tespit belgesi ve diğer özel koşullar uygulanır.

Önemli: 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın almak tek başına vatandaşlık garantisi değildir.

Invest in Türkiye – Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi

8. Yabancıların Türkiye'de Arsa, Tarla ve Tarım Arazisi Alımı

Yabancı gerçek kişiler, yasal şartların sağlanması durumunda Türkiye'de arsa ve bazı tarım arazilerini edinebilir.

Ancak konut alımlarından farklı olarak şu hususlar önemlidir:

• Tarım arazilerinin edinim ve kullanım sınırlamaları.
• İmar durumu ve yapılaşma hakkı.
• Hisseli mülkiyet ve parsel özellikleri.
• Sit ve koruma alanları.
• Tarımsal amaçlı kullanım yükümlülükleri.
• Yapısız taşınmazlarda proje geliştirilmesine ilişkin iki yıllık başvuru yükümlülüğü.

Bursa'da tarla, bağ, bahçe, zeytinlik veya sanayi arsası satın almadan önce taşınmazın tapu, imar ve kullanım durumunun ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir.

9. Yabancıların Türkiye'de Fabrika, Depo ve Ticari Gayrimenkul Alımı

Yabancı yatırımcılar, mevzuatın izin verdiği koşullarda fabrika, depo, ofis, mağaza, iş yeri ve diğer ticari taşınmazları satın alabilir.

Ticari taşınmazlarda yalnızca tapu kaydına değil; kullanım amacı, ruhsat, imar, kat mülkiyeti, iş yeri açma koşulları ve varsa kiracılık ilişkilerine de dikkat edilmelidir.

Bursa'da özellikle Nilüfer, Osmangazi, İnegöl, Gemlik ve diğer sanayi/ticaret bölgelerinde yatırım amacına uygun taşınmaz araştırması yapılabilir.

10. Yabancı Şirketlerin Türkiye'de Gayrimenkul Edinimi

Yabancı ülkelerde kurulmuş şirketler ile Türkiye'de kurulmuş yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinim şartları farklıdır.

Yabancı ülkelerde kurulmuş şirketler

Yabancı ülkelerin hukukuna göre kurulmuş ticaret şirketleri, ilgili özel kanunların ve uluslararası düzenlemelerin izin verdiği kapsamda taşınmaz edinebilir.

Türkiye'de kurulmuş yabancı sermayeli şirketler

Türkiye'de kurulmuş şirketlerde yabancı yatırımcıların sermayenin %50 veya daha fazlasına sahip olması ya da yönetim organının çoğunluğunu belirleme yetkisi bulunması durumunda, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 36. maddesindeki özel hükümler gündeme gelebilir.

Bu şirketlerin edinimlerinde faaliyet konusu, şirketin ortaklık yapısı, taşınmazın niteliği ve ilgili izin süreçleri dikkate alınır.

Bazı işlemlerde valilik üzerinden uygunluk prosedürü uygulanırken mevzuatta istisnalar da bulunmaktadır.

Şirketin MERSİS kayıtları, yetki belgeleri ve temsil durumu işlem öncesinde kontrol edilmelidir.

Mevzuata aykırı edinimler, ilgili yasal tasfiye hükümlerine tabi olabilir.

11. Bursa'da Yabancı Yatırımcılar İçin Gayrimenkul Seçenekleri

Bursa; konut, sanayi, ticaret, tarım ve turizm alanlarında farklı gayrimenkul ihtiyaçlarının bulunduğu bir şehirdir.

Nilüfer'de Gayrimenkul Yatırımı

Daire, rezidans, villa, ofis, iş yeri ve ticari gayrimenkul arayan yatırımcılar için farklı seçenekler bulunabilir.

Osmangazi'de Gayrimenkul Yatırımı

Konut, ticari gayrimenkul, ofis, dükkân ve yatırım amaçlı taşınmazlar değerlendirilebilir.

Yıldırım'da Gayrimenkul Yatırımı

Konut, iş yeri ve bölgesel gelişim potansiyeline göre taşınmaz araştırması yapılabilir.

Mudanya'da Gayrimenkul Yatırımı

Sahil yaşamı, daire, villa, yazlık ve ikinci konut arayışlarında değerlendirilebilecek bölgeler arasındadır.

Gemlik'te Gayrimenkul Yatırımı

Konut, ticari taşınmaz, sanayi ve lojistik bağlantılı gayrimenkuller araştırılabilir.

İnegöl'de Gayrimenkul Yatırımı

Fabrika, üretim tesisi, depo, iş yeri, sanayi arsası ve konut ihtiyaçları için farklı seçenekler bulunmaktadır.

Bursa'nın 17 İlçesinde Gayrimenkul Hizmetleri

BURSABROKER'ın Bursa genelindeki hizmet kapsamı:

Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gemlik, İnegöl, Gürsu, Kestel, Karacabey, Mustafakemalpaşa, Orhangazi, İznik, Yenişehir, Keles, Orhaneli, Büyükorhan ve Harmancık.

Her ilçede taşınmazın fiyatı, imar durumu, kullanım amacı ve yatırım koşulları ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

BURSABROKER Bursa Gayrimenkul ve Bölge Rehberi

12. Yabancı Mülk Sahipleri Türkiye'deki Gayrimenkullerini Satabilir mi?

Evet. Yabancı mülk sahipleri, mevzuata ve taşınmaz üzerindeki kısıtlamalara uygun olarak Türkiye'deki gayrimenkullerini satabilir.

Satış öncesinde:

• Tapu üzerindeki şerh, ipotek ve diğer kayıtlar.
• Vatandaşlık nedeniyle konulmuş satmama taahhütleri.
• Vergi yükümlülükleri.
• Vekâletname ve temsil şartları.
• Satış bedelinin transferine ilişkin bankacılık işlemleri.

değerlendirilmelidir.

BURSABROKER, yabancı mülk sahiplerinin Bursa'daki taşınmazlarının pazarlanması ve uygun alıcılarla buluşturulması için emlak aracılığı hizmetleri sunar.

13. Yabancılar Türkiye'deki Gayrimenkullerini Kiraya Verebilir mi?

Genel olarak evet.

Ancak uzun dönem konut kiralaması, iş yeri kiralaması ve turizm amaçlı kısa süreli kiralama farklı kurallara tabi olabilir.

Özellikle turizm amaçlı konut kiralamalarında ilgili izin belgesi ve diğer mevzuat şartları dikkate alınmalıdır.

BURSABROKER, Bursa'da kiralık konut, villa, ofis, dükkân ve diğer gayrimenkuller için mülk sahipleri ile kiracı adaylarını buluşturmaya yönelik aracılık hizmetleri sunmaktadır.

14. Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Alımı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Yabancılar Türkiye'de ev satın alabilir mi?

Evet. Uygun ülke vatandaşlığına sahip kişiler, yasal sınırlamalara uyarak Türkiye'de ev satın alabilir.

Yabancılar Bursa'da daire satın alabilir mi?

Evet. Alıcının vatandaşlığı ve taşınmazın hukuki durumu uygun olduğunda Bursa'da daire edinimi mümkündür.

Türkiye'de ev almak için oturma izni gerekir mi?

Hayır. Genel olarak satın alma öncesinde ikamet izni şart değildir.

Türkiye'de ev almak Türk vatandaşlığı kazandırır mı?

Otomatik olarak kazandırmaz. İstisnai vatandaşlık için yatırım tutarı ve diğer yasal koşulların sağlanması gerekir.

Yabancılar Türkiye'de tarla satın alabilir mi?

Mevzuatın izin verdiği durumlarda mümkündür. Tarım arazileri özel kısıtlamalara tabidir.

Yabancılar Türkiye'de fabrika satın alabilir mi?

Uygun koşullarda mümkündür. Alıcının hukuki statüsü ve tesisin niteliği dikkate alınır.

Yabancıların tapu masrafları ne kadardır?

Genel satış işlemlerinde toplam %4 tapu harcı uygulanır. Ayrıca döner sermaye, tercüman ve işlem türüne bağlı diğer giderler bulunabilir.

Yabancıların gayrimenkul alımında Döviz Alım Belgesi gerekir mi?

Yabancı gerçek kişilerin satın alma yoluyla taşınmaz edinimlerinde ilgili düzenlemeler kapsamında Döviz Alım Belgesi gereklidir.

Türkiye'de gayrimenkul satın almak için Türkçe bilmek gerekir mi?

Türkçe bilmeyen taraflar için tapu işlemlerinde mevzuata uygun tercüman desteği gerekebilir.

Bursa'da yabancı yatırımcılar için gayrimenkul danışmanlığı nereden alınabilir?

BURSABROKER Gayrimenkul, Bursa Nilüfer merkezli olarak yabancı yatırımcıların gayrimenkul alım, satım ve kiralama taleplerine yönelik profesyonel emlak aracılığı hizmetleri sunmaktadır.

15. BURSABROKER ile Türkiye'de ve Bursa'da Gayrimenkul Yatırımı

BURSABROKER Gayrimenkul San. Tic. Ltd. Şti., Bursa Nilüfer merkezli faaliyet gösteren bir gayrimenkul işletmesidir.

Yabancı yatırımcılar, Türkiye'de yaşayan yabancı mülk sahipleri ve uluslararası şirketler için hizmet alanlarımız:

• Satılık konut, daire, rezidans ve villa talepleri.
• Satılık arsa, tarla, bağ, bahçe ve yatırım arazileri.
• Fabrika, depo, üretim tesisi ve ticari gayrimenkul.
• Ofis, büro, dükkân ve mağaza.
• Gayrimenkul satış ve kiralama pazarlaması.
• Alıcı, satıcı, kiracı ve mülk sahibi taleplerinin değerlendirilmesi.
• Tapu işlemleri için gerekli süreçlerin koordinasyonu.
• Gerektiğinde yetkili hukuk, vergi ve tercüme uzmanlarıyla koordinasyon.

BURSABROKER yalnızca yetkili ve gerçek portföylerin yayınlanmasını esas alır. Portföy bulunmayan durumlarda müşteri talepleri ayrıca değerlendirilir.

BURSABROKER Gayrimenkul – İletişim

Kurucu / Broker: Mehmet Yılmaz

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 1601783

Adres: Cumhuriyet Mahallesi, FSM Bulvarı, Selin Sitesi D Blok No:75/14, Nilüfer / Bursa / Türkiye

Telefon: +90 224 453 17 00

WhatsApp: +90 543 761 30 39

Diğer iletişim: +90 536 592 35 45

E-posta: myilmaz@bursabroker.com

Kurumsal web sitesi: https://bursabroker.com

Gayrimenkul ve yatırım rehberi: https://bursabroker.com/rehber

Türkiye'de gayrimenkul satın almak, Bursa'da yatırım yapmak veya mülkünüzü satmak ya da kiraya vermek için BURSABROKER ile iletişime geçebilirsiniz.

Resmî Kaynaklar

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
• WebTapu
• Your Key Türkiye – Yabancıların Taşınmaz Edinimi Bilgilendirme Videosu
• Invest in Türkiye – Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi
• Göç İdaresi Başkanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası

Yasal bilgilendirme: Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki görüş, vergi danışmanlığı, vatandaşlık garantisi veya yatırım getirisi taahhüdü niteliğinde değildir. İşlem öncesinde güncel mevzuat ve yetkili kurum uygulamaları doğrulanmalıdır.