Покупка недвижимости в Турции иностранцами в 2026 году: документы, ТАПУ, гражданство и инвестиции в Бурсе

Покупка недвижимости в Турции иностранцами в 2026 году: полное руководство по ТАПУ, документам, гражданству и инвестициям в Бурсе

BURSABROKER Недвижимость | Руководство для иностранных инвесторов

Последнее обновление: 7 ноября 2026 года

Иностранные граждане, планирующие приобрести квартиру, апартаменты, виллу, земельный участок, сельскохозяйственную землю, завод, склад, офис или коммерческую недвижимость в Турции, должны соблюдать определённые законодательные требования и официальные процедуры.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции? Да. Согласно статьям 35 и 36 Закона Турции о земельном реестре № 2644, иностранные физические лица, отвечающие установленным требованиям, а также определённые категории компаний могут приобретать недвижимость в Турции с учётом ограничений по гражданству, местоположению, площади и правовому статусу объекта.

BURSABROKER Gayrimenkul предоставляет профессиональные риелторские услуги иностранным покупателям, продавцам, арендаторам и собственникам недвижимости во всех 17 районах провинции Бурса.

Хотите купить, продать или арендовать недвижимость в Бурсе?

https://bursabroker.com/

1. Законодательные требования к покупке недвижимости иностранцами

Иностранные физические лица должны соответствовать ряду условий:

• Разрешённое гражданство: покупатель должен быть гражданином страны, гражданам которой разрешено приобретать недвижимость в Турции.
• Ограничение в 30 гектаров: для иностранных физических лиц, как правило, действует общий лимит приобретения недвижимости в размере 30 гектаров на территории Турции. Закон также предусматривает положения о возможном увеличении этого лимита.
• Ограничение по площади района: совокупная площадь соответствующих объектов недвижимости и самостоятельных ограниченных вещных прав, приобретаемых иностранными физическими лицами, не должна превышать 10% площади земель, находящихся в частной собственности в соответствующем административном районе.
• Военные и охраняемые зоны: в военных запретных зонах, зонах безопасности и на территориях с особым правовым режимом могут действовать запреты или требования получения разрешений.
• Особые категории недвижимости: сельскохозяйственные земли, охраняемые территории и незастроенные участки могут подпадать под дополнительные ограничения.

Перед покупкой необходимо проверить право иностранного гражданина на приобретение конкретного объекта в компетентных органах.

2. Нужен ли иностранцу вид на жительство для покупки недвижимости?

Нет. Как правило, предварительное получение вида на жительство для покупки недвижимости в Турции не требуется.

Однако приобретение недвижимости не предоставляет автоматически турецкое гражданство или вид на жительство.

Заявления на получение вида на жительство на основании владения недвижимостью рассматриваются отдельно в соответствии с действующими требованиями Управления миграции Турции.

Официальная информация:

https://www.goc.gov.tr/

3. Какие документы необходимы иностранцу для покупки недвижимости?

В зависимости от конкретной сделки могут потребоваться следующие документы:

1. Действующий заграничный паспорт или иной официально признаваемый документ, удостоверяющий личность.
2. Заверенный перевод документов на турецкий язык и дополнительные документы, подтверждающие личность или гражданство, если это необходимо.
3. Данные свидетельства о собственности или кадастровые сведения об объекте.
4. Сведения о налоговой стоимости недвижимости, предоставляемые соответствующим муниципалитетом.
5. Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), если он требуется для данного объекта.
6. Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi – DAB), когда это предусмотрено законодательством.
7. Юридически действительная доверенность, если сделка проводится представителем.
8. Уполномоченный переводчик, если его участие требуется.
9. Документы, подтверждающие размер инвестиций и соответствие требованиям программы гражданства, если покупка связана с получением гражданства.
10. Дополнительные документы по запросу соответствующего управления земельного реестра.

Перечень документов зависит от гражданства покупателя, его правового статуса и характеристик недвижимости.

Официальное видео: документы для приобретения недвижимости иностранцами

Ознакомьтесь с официальным информационным видео, опубликованным на платформе Your Key Türkiye, связанной с Главным управлением земельного реестра и кадастра Турции.

Источник видео: Your Key Türkiye – Главное управление земельного реестра и кадастра Турции (TKGM).

https://sss.yourkeyturkiye.gov.tr/media/tr/videos/001.mp4

Видео не создано компанией BURSABROKER. Оно представлено на турецком языке. Актуальные требования необходимо уточнять в компетентных государственных органах.

4. Как происходит оформление права собственности (ТАПУ) в Турции?

Шаг 1 – Выбор недвижимости

Определите бюджет, предпочтительное местоположение, тип недвижимости и цели покупки.

Шаг 2 – Юридическая проверка

Проверьте право собственности, ипотеку, аресты, обременения, градостроительный статус, разрешения на строительство и другие необходимые документы.

Шаг 3 – Финансовая подготовка

Подготовьте сумму покупки, подтверждения платежей, банковские документы и необходимые валютные операции.

Шаг 4 – Подача заявления

Заявление подаётся через соответствующий официальный канал управления земельного реестра. Одним из доступных сервисов является WebTapu.

Шаг 5 – Оплата сборов и назначение даты

После проверки документов оплачиваются необходимые сборы и назначается время завершения сделки.

Шаг 6 – Регистрация права собственности

Стороны или их законные представители завершают официальную процедуру. Право собственности переходит после регистрации в земельном реестре.

Единого гарантированного срока оформления для всех сделок не существует.

Официальный портал WebTapu:

https://webtapu.tkgm.gov.tr/

5. Что такое документ о покупке иностранной валюты (DAB)?

Документ Döviz Alım Belgesi (DAB) подтверждает проведение соответствующей операции продажи иностранной валюты через банк.

Согласно применимым правилам, данный документ требуется при приобретении недвижимости иностранными физическими лицами путём покупки.

Сроки проведения операции, сумма и подтверждающие документы должны соответствовать действующим банковским правилам и требованиям земельного реестра.

Требования для иностранных физических лиц не следует автоматически распространять на компании с иностранным капиталом или специальные категории сделок.

6. Расходы при покупке недвижимости в Турции

Иностранные покупатели должны учитывать следующие возможные расходы:

• Сбор за передачу права собственности (Tapu Harcı): при обычной купле-продаже, как правило, 2% уплачивает покупатель и 2% продавец, всего 4% от стоимости, определяемой согласно законодательству.
• Административные и сервисные сборы земельного реестра.
• Расходы на перевод документов и нотариальные услуги при необходимости.
• Банковские комиссии и расходы на валютные операции.
• Стоимость оценки и подтверждения размера инвестиций в предусмотренных случаях.
• Вознаграждение агентства недвижимости в соответствии с законодательством и договором.
• Страхование от землетрясений и другие расходы, связанные с недвижимостью.

После приобретения могут возникать ежегодный налог на недвижимость, платежи за обслуживание здания, страхование и другие эксплуатационные расходы.

При оформлении необходимо учитывать фактическую цену сделки и установленную законом минимальную базу расчёта сборов.

7. Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость

Иностранные инвесторы при соблюдении установленных условий могут подать заявление на получение турецкого гражданства в исключительном порядке через соответствующие инвестиции в недвижимость.

Основной минимальный размер инвестиций согласно применимым положениям составляет 400 000 долларов США.

Ключевые условия:

• Приобретение недвижимости, соответствующей требованиям программы гражданства.
• Документальное подтверждение необходимой суммы инвестиций.
• Регистрация обязательства не продавать недвижимость в течение как минимум трёх лет.
• Прохождение процедур определения размера инвестиций и подтверждения соответствия объекта требованиям.
• Рассмотрение и одобрение заявления компетентными органами.

Важно: покупка любого объекта недвижимости стоимостью 400 000 долларов США не означает автоматического получения гражданства Турции.

Не все земельные участки, сельскохозяйственные земли или коммерческие объекты подходят для данной процедуры.

Официальная информация:

https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/Sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx

8. Могут ли иностранцы покупать земельные участки и сельскохозяйственные земли?

Иностранные физические лица могут приобретать определённые категории земельных участков и сельскохозяйственных земель в случаях, разрешённых законодательством.

Необходимо учитывать:

• Ограничения на приобретение и использование сельскохозяйственных земель.
• Градостроительные планы и права на строительство.
• Долевую собственность и характеристики земельного участка.
• Природоохранные и исторические охраняемые территории.
• Требования к сельскохозяйственному использованию.
• Законодательное обязательство представить проект освоения незастроенного участка в установленный двухлетний срок.

Перед приобретением земли, виноградника, фруктового сада, оливковой рощи или промышленного участка в Бурсе необходимо проверить правовой статус и разрешённое использование недвижимости.

9. Покупка заводов, складов и коммерческой недвижимости

Иностранные инвесторы, соответствующие установленным требованиям, могут приобретать заводы, склады, офисы, магазины и другие объекты коммерческой недвижимости.

Перед покупкой необходимо проверить:

• Право собственности и юридический статус объекта.
• Градостроительное назначение и разрешённое использование.
• Разрешения на осуществление деятельности.
• Действующие договоры аренды.
• Промышленные и экологические требования.
• Транспортную доступность и инфраструктуру.

В Бурсе представлены различные варианты промышленной и коммерческой недвижимости в районах Нилюфер, Османгази, Инегёль, Гемлик и других.

10. Приобретение недвижимости иностранными компаниями

Для компаний, зарегистрированных за пределами Турции, и турецких компаний с иностранным капиталом действуют разные правовые нормы.

Компании, зарегистрированные за пределами Турции: могут приобретать недвижимость только в пределах, предусмотренных соответствующими специальными законами и международными положениями.

Турецкие компании с иностранным капиталом: могут подпадать под действие статьи 36 Закона № 2644, если иностранным инвесторам принадлежит 50% или более капитала либо они имеют право назначать или освобождать от должности большинство членов органа управления.

В зависимости от правового статуса компании, характера деятельности и объекта недвижимости могут применяться специальные процедуры согласования или законодательные исключения.

Перед покупкой необходимо проверить регистрационные данные компании, полномочия представителей и требования к получению разрешений.

11. Инвестиции в недвижимость в Бурсе, Турция

Бурса предлагает различные категории жилой, коммерческой, промышленной, сельскохозяйственной и туристической недвижимости.

Нилюфер (Nilüfer)

Квартиры, современные жилые комплексы, виллы, офисы, магазины и коммерческая недвижимость.

Османгази (Osmangazi)

Жилая недвижимость, магазины, офисы и различные коммерческие объекты.

Йылдырым (Yıldırım)

Квартиры, торговые помещения и возможности, зависящие от местоположения и конкретных проектов.

Муданья (Mudanya)

Квартиры вблизи побережья, виллы, дома для отдыха и объекты для второго проживания.

Гемлик (Gemlik)

Жилая, коммерческая, промышленная и логистическая недвижимость.

Инегёль (İnegöl)

Заводы, производственные помещения, склады, промышленные земельные участки и жилые объекты.

Все 17 районов провинции Бурса

BURSABROKER оказывает риелторские услуги покупателям, продавцам, арендаторам и собственникам недвижимости в следующих районах:

Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gemlik, İnegöl, Gürsu, Kestel, Karacabey, Mustafakemalpaşa, Orhangazi, İznik, Yenişehir, Keles, Orhaneli, Büyükorhan, Harmancık.

Стоимость, юридическое состояние и инвестиционная привлекательность каждого объекта должны оцениваться индивидуально.

Путеводитель по недвижимости и районам Бурсы:

https://bursabroker.com/rehber

12. Могут ли иностранные собственники продавать недвижимость в Турции?

Да. Иностранные собственники, как правило, могут продавать принадлежащую им недвижимость в Турции при соблюдении применимых законодательных ограничений.

Перед продажей необходимо учитывать:

• Ипотеку, аресты и зарегистрированные обременения.
• Обязательства по запрету продажи, связанные с получением гражданства.
• Возможные налоговые обязательства.
• Доверенности и полномочия представителей.
• Банковские процедуры и международные денежные переводы.

BURSABROKER предоставляет услуги по продвижению и продаже недвижимости иностранным собственникам, желающим продать свои объекты в Бурсе.

13. Могут ли иностранные собственники сдавать недвижимость в аренду?

В целом да.

Однако долгосрочная аренда жилья, коммерческая аренда и краткосрочная туристическая аренда могут регулироваться разными правовыми нормами.

Для краткосрочной туристической аренды жилой недвижимости могут потребоваться специальные разрешения и соблюдение дополнительных требований.

BURSABROKER оказывает посреднические услуги собственникам и арендаторам при сдаче в аренду жилой и коммерческой недвижимости в Бурсе.

14. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Турции

Могут ли иностранцы купить квартиру в Турции?

Да, если гражданство покупателя и юридический статус недвижимости соответствуют действующим требованиям.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Бурсе?

Да. Иностранные граждане, имеющие соответствующее право, могут приобретать квартиры и другие разрешённые категории недвижимости в Бурсе.

Даёт ли покупка дома в Турции право на гражданство?

Нет. Владение недвижимостью само по себе не предоставляет гражданство. Для этого действуют отдельные инвестиционные и процедурные требования.

Нужен ли вид на жительство до покупки недвижимости?

Как правило, нет.

Могут ли иностранцы покупать сельскохозяйственную землю?

Да, в случаях, разрешённых законодательством, с соблюдением специальных ограничений.

Могут ли иностранцы покупать заводы в Турции?

Покупатели, соответствующие требованиям, могут приобретать заводы и промышленную недвижимость согласно действующим правилам.

Сколько стоят услуги оформления ТАПУ в Турции?

При обычной купле-продаже сбор за передачу права собственности, как правило, составляет 4% в общей сложности. Возможны дополнительные расходы.

Нужен ли документ о покупке иностранной валюты?

Согласно применимым правилам, он требуется иностранным физическим лицам при покупке недвижимости.

Обязательно ли знать турецкий язык для покупки недвижимости?

Если это необходимо по правилам официального оформления сделки, привлекается уполномоченный переводчик.

Где иностранному инвестору получить помощь с недвижимостью в Бурсе?

Компания BURSABROKER Gayrimenkul, расположенная в районе Нилюфер города Бурса, предоставляет профессиональные риелторские услуги иностранным покупателям, продавцам, арендаторам и собственникам недвижимости.

15. BURSABROKER – ваш партнёр по недвижимости в Бурсе

BURSABROKER Gayrimenkul San. Tic. Ltd. Şti. — компания по недвижимости, расположенная в Бурсе и обслуживающая местных и международных клиентов.

Наши услуги включают:

• Продажу и аренду квартир, апартаментов и вилл.
• Земельные участки, сельскохозяйственные земли и участки под застройку.
• Заводы, склады и производственные помещения.
• Офисы, магазины и коммерческие здания.
• Продвижение недвижимости для продажи и аренды.
• Обработку запросов покупателей и продавцов.
• Координацию процедур, связанных с оформлением сделок в земельном реестре.
• При необходимости координацию с квалифицированными специалистами в области права, налогообложения и перевода.

BURSABROKER уделяет особое внимание реальным объектам недвижимости, выставленным на продажу или аренду на основании соответствующих полномочий, а также индивидуальным потребностям клиентов.

Контактная информация BURSABROKER

Основатель / брокер: Mehmet Yılmaz

Номер лицензии на торговлю недвижимостью: 1601783

Адрес: Cumhuriyet Mahallesi, FSM Bulvarı, Selin Sitesi D Blok No:75/14, Nilüfer, Bursa, Türkiye

Телефон: +90 224 453 17 00

WhatsApp: +90 543 761 30 39

Дополнительный номер: +90 536 592 35 45

Электронная почта: myilmaz@bursabroker.com

Официальный сайт: https://bursabroker.com

Путеводитель по недвижимости и инвестициям: https://bursabroker.com/rehber

Планируете купить, продать или арендовать недвижимость в Бурсе? Свяжитесь с BURSABROKER и расскажите о ваших требованиях к недвижимости.

Официальные источники

• Главное управление земельного реестра и кадастра Турции (TKGM): https://www.tkgm.gov.tr/
• Официальный портал WebTapu: https://webtapu.tkgm.gov.tr/
• Официальное видео Your Key Türkiye: https://sss.yourkeyturkiye.gov.tr/media/tr/videos/001.mp4
• Invest in Türkiye: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/Sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx
• Управление миграции Турции: https://www.goc.gov.tr/
• Информационная система законодательства Турции: https://www.mevzuat.gov.tr/
• Центральный банк Турецкой Республики: https://www.tcmb.gov.tr/

Юридическое уведомление: данное руководство предназначено исключительно для общего ознакомления. Оно не является юридической или налоговой консультацией, гарантией получения турецкого гражданства или обещанием инвестиционной доходности. Перед совершением сделки необходимо проверить действующее законодательство и официальные требования.