راهنمای سرمایه‌گذاری
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۶ | سند مالکیت، مدارک، شهروندی و سرمایه‌گذاری در بورسا
آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟ در راهنمای جامع سال ۲۰۲۶ با شرایط قانونی خرید ملک، مراحل انتقال سند، مدارک موردنیاز، هزینه‌های خرید و شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی آشنا شوید. آپارتمان، ویلا، زمین، کارخانه و املاک تجاری در بورسا را با BURSABROKER بررسی کنید.
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۶: راهنمای سند مالکیت، مدارک، شهروندی و سرمایه‌گذاری در بورسا
BURSABROKER املاک | راهنمای سرمایه‌گذاران خارجی
آخرین به‌روزرسانی: ۷ نوامبر ۲۰۲۶
اتباع خارجی که قصد خرید آپارتمان، واحد مسکونی، ویلا، زمین، زمین کشاورزی، کارخانه، انبار، دفتر کار یا ملک تجاری در ترکیه را دارند، باید شرایط قانونی و مراحل رسمی مشخصی را رعایت کنند.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟ بله. بر اساس مواد ۳۵ و ۳۶ قانون ثبت اسناد و املاک ترکیه به شماره ۲۶۴۴، اشخاص حقیقی خارجی واجد شرایط و برخی شرکت‌ها می‌توانند با رعایت محدودیت‌های مربوط به تابعیت، موقعیت ملک، مساحت و سایر شرایط قانونی، در ترکیه مالک املاک شوند.
شرکت BURSABROKER Gayrimenkul خدمات حرفه‌ای واسطه‌گری املاک را به خریداران، فروشندگان، مستأجران و مالکان خارجی در تمامی ۱۷ شهرستان استان بورسا ارائه می‌دهد.
آیا قصد خرید، فروش یا اجاره ملک در بورسا را دارید؟
https://bursabroker.com/
۱. شرایط قانونی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
اشخاص حقیقی خارجی برای خرید ملک باید شرایط زیر را رعایت کنند:
- تابعیت مجاز: خریدار باید تبعه کشوری باشد که شهروندان آن طبق مقررات ترکیه مجاز به خرید ملک هستند.
- محدودیت ۳۰ هکتار: اشخاص حقیقی خارجی اصولاً با سقف کلی ۳۰ هکتار برای تملک املاک در سراسر ترکیه روبه‌رو هستند. قانون مقرراتی درباره امکان افزایش این سقف نیز دارد.
- محدودیت مساحت شهرستان: مجموع مساحت املاک و حقوق عینی مستقل مشمول مقررات که توسط اشخاص حقیقی خارجی تملک می‌شود، نباید از ۱۰ درصد مساحت اراضی دارای مالکیت خصوصی در شهرستان مربوط بیشتر باشد.
- مناطق نظامی و امنیتی: در مناطق نظامی ممنوعه، مناطق امنیتی و مناطق دارای مقررات ویژه ممکن است ممنوعیت یا الزام دریافت مجوز وجود داشته باشد.
- املاک با وضعیت خاص: زمین‌های کشاورزی، مناطق حفاظت‌شده و زمین‌های فاقد بنا ممکن است مشمول محدودیت‌های اضافی باشند.
پیش از خرید، صلاحیت خریدار و امکان انتقال قانونی ملک باید از طریق مراجع ذی‌صلاح بررسی شود.
۲. آیا اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه به اقامت نیاز دارند؟
خیر. به‌طور کلی برای خرید ملک در ترکیه، داشتن اجازه اقامت قبلی الزامی نیست.
با این حال، خرید ملک به‌صورت خودکار موجب دریافت شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت نمی‌شود.
درخواست‌های اقامت مبتنی بر مالکیت ملک، بر اساس شرایط جاری اداره مهاجرت ترکیه به‌طور جداگانه بررسی می‌شوند.
اطلاعات رسمی:
https://www.goc.gov.tr/
۳. مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه
با توجه به نوع معامله، مدارک زیر ممکن است موردنیاز باشند:
۱. گذرنامه معتبر یا مدرک هویتی رسمی مورد پذیرش.
۲. ترجمه رسمی ترکی و مدارک تکمیلی هویت یا تابعیت، در صورت لزوم.
۳. اطلاعات سند مالکیت یا شماره بلوک و قطعه ثبتی ملک.
۴. اطلاعات ارزش مالیاتی ملک از شهرداری مربوط.
۵. بیمه اجباری زلزله (DASK)، در مواردی که برای ملک الزامی است.
۶. گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi – DAB)، در صورت الزام قانونی.
۷. وکالت‌نامه معتبر قانونی در صورت انجام معامله توسط نماینده.
۸. مترجم مورد تأیید در مواردی که مقررات ایجاب می‌کند.
۹. مدارک تعیین مبلغ سرمایه‌گذاری و احراز شرایط در معاملات مربوط به شهروندی ترکیه.
۱۰. سایر مدارکی که اداره ثبت اسناد و املاک برای معامله درخواست می‌کند.
مدارک موردنیاز ممکن است بر اساس تابعیت خریدار، وضعیت حقوقی و ویژگی‌های ملک متفاوت باشند.
ویدئوی رسمی: مدارک لازم برای خرید ملک توسط اتباع خارجی
برای آشنایی با مدارک موردنیاز خرید ملک توسط اتباع خارجی، می‌توانید ویدئوی اطلاع‌رسانی رسمی منتشرشده در پلتفرم Your Key Türkiye وابسته به اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه را مشاهده کنید.
منبع ویدئو: Your Key Türkiye – اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM).
https://sss.yourkeyturkiye.gov.tr/media/tr/videos/001.mp4
این ویدئو توسط BURSABROKER تولید نشده است. ویدئو به زبان ترکی است و برای اطلاع از شرایط جاری باید به مراجع رسمی مراجعه شود.
۴. مراحل انتقال سند مالکیت در ترکیه چگونه است؟
مرحله اول – انتخاب ملک
بودجه، منطقه موردنظر، نوع ملک و هدف سرمایه‌گذاری مشخص می‌شود.
مرحله دوم – بررسی حقوقی و ثبتی
سند مالکیت، رهن، توقیف، محدودیت‌های ثبتی، وضعیت شهرسازی، پروانه ساختمان و سایر مدارک مربوط بررسی می‌شوند.
مرحله سوم – آماده‌سازی مالی
مبلغ خرید، اسناد پرداخت، عملیات بانکی و مراحل ارزی موردنیاز آماده می‌شوند.
مرحله چهارم – ثبت درخواست
درخواست از طریق یکی از کانال‌های رسمی مناسب اداره ثبت اسناد و املاک ارائه می‌شود. سامانه WebTapu یکی از این خدمات است.
مرحله پنجم – پرداخت هزینه‌ها و تعیین وقت
پس از بررسی اداره ثبت اسناد، پرداخت‌های لازم انجام شده و طرفین در وقت تعیین‌شده حاضر می‌شوند.
مرحله ششم – ثبت انتقال مالکیت
طرفین یا نمایندگان قانونی آن‌ها معامله را تکمیل می‌کنند. مالکیت ملک با ثبت در دفتر املاک انتقال می‌یابد.
مدت انجام معاملات یکسان نیست و زمان مشخصی برای تمامی پرونده‌ها تضمین نمی‌شود.
سامانه رسمی WebTapu:
https://webtapu.tkgm.gov.tr/
۵. گواهی خرید ارز (DAB) چیست؟
گواهی خرید ارز که در زبان ترکی Döviz Alım Belgesi (DAB) نام دارد، سندی است که انجام عملیات فروش ارز مربوط به معامله را از طریق بانک تأیید می‌کند.
بر اساس مقررات مربوط، این گواهی برای اشخاص حقیقی خارجی که از طریق خرید، مالک ملک در ترکیه می‌شوند الزامی است.
زمان انجام عملیات، مبلغ و اسناد پشتیبان باید با مقررات بانکی و ثبت اسناد مطابقت داشته باشند.
مقررات اشخاص حقیقی خارجی نباید بدون بررسی به شرکت‌های دارای سرمایه خارجی یا معاملات خاص تعمیم داده شوند.
۶. هزینه‌های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
خریداران خارجی ممکن است با هزینه‌های زیر روبه‌رو شوند:
- هزینه انتقال سند (Tapu Harcı): در معاملات فروش معمولی، اصولاً ۲ درصد بر عهده خریدار و ۲ درصد بر عهده فروشنده است؛ در مجموع ۴ درصد از ارزش مبنای قانونی.
- هزینه خدمات اداری و صندوق گردان اداره ثبت اسناد.
- هزینه ترجمه و دفتر اسناد رسمی در صورت نیاز.
- هزینه‌های بانکی و تبدیل ارز.
- هزینه ارزیابی و تعیین مبلغ سرمایه‌گذاری در موارد الزامی.
- حق‌الزحمه واسطه‌گری املاک طبق مقررات و قرارداد.
- بیمه زلزله و سایر هزینه‌های مرتبط با ملک.
پس از خرید نیز ممکن است مالیات سالانه ملک، شارژ ساختمان، بیمه و هزینه‌های نگهداری وجود داشته باشد.
قیمت واقعی معامله و حداقل مبنای قانونی محاسبه هزینه‌ها باید رعایت شوند.
۷. دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی
سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در صورت احراز شرایط قانونی، از طریق سرمایه‌گذاری ملکی واجد شرایط برای دریافت شهروندی استثنایی ترکیه درخواست دهند.
حداقل مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری بر اساس مقررات مربوط ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است.
شرایط اصلی عبارت‌اند از:
- خرید ملکی که برای برنامه شهروندی واجد شرایط باشد.
- ارائه مدارک رسمی برای اثبات مبلغ سرمایه‌گذاری.
- ثبت تعهد عدم فروش ملک برای حداقل سه سال.
- تکمیل مراحل تعیین مبلغ سرمایه‌گذاری و احراز صلاحیت.
- بررسی و تأیید درخواست توسط مراجع ذی‌صلاح.
مهم: خرید هر ملک به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به‌صورت خودکار منجر به دریافت شهروندی ترکیه نمی‌شود.
همچنین همه زمین‌ها، اراضی کشاورزی یا املاک تجاری برای این روش واجد شرایط نیستند.
منبع رسمی:
https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/Sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx
۸. آیا اتباع خارجی می‌توانند زمین و زمین کشاورزی بخرند؟
اشخاص حقیقی خارجی می‌توانند برخی زمین‌ها و اراضی کشاورزی را در موارد مجاز قانونی خریداری کنند.
موارد مهم برای بررسی:
- محدودیت‌های خرید و استفاده از اراضی کشاورزی.
- طرح‌های شهرسازی و حقوق ساخت‌وساز.
- مالکیت مشاع و ویژگی‌های قطعه زمین.
- مناطق طبیعی و تاریخی حفاظت‌شده.
- الزامات مربوط به استفاده کشاورزی.
- تکلیف قانونی ارائه پروژه توسعه در مهلت دو ساله برای املاک فاقد بنا.
پیش از خرید زمین، باغ، تاکستان، باغ زیتون یا زمین صنعتی در بورسا، وضعیت حقوقی و کاربری مجاز ملک باید بررسی شود.
۹. خرید کارخانه، انبار و املاک تجاری در ترکیه
سرمایه‌گذاران خارجی واجد شرایط می‌توانند طبق مقررات، کارخانه، انبار، دفتر کار، فروشگاه و سایر املاک تجاری را خریداری کنند.
پیش از خرید باید موارد زیر بررسی شوند:
- سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک.
- کاربری و طرح شهرسازی.
- مجوزهای بهره‌برداری.
- قراردادهای اجاره موجود.
- مقررات صنعتی و محیط‌زیستی.
- زیرساخت و دسترسی حمل‌ونقل.
در بورسا، مناطق نیلوفر، عثمان‌غازی، اینه‌گول، گملیک و سایر شهرستان‌ها گزینه‌های مختلفی برای املاک صنعتی و تجاری دارند.
۱۰. خرید ملک توسط شرکت‌های خارجی در ترکیه
مقررات خرید ملک برای شرکت‌های ثبت‌شده در خارج از ترکیه با شرکت‌های ترکیه‌ای دارای سرمایه خارجی متفاوت است.
شرکت‌های تأسیس‌شده در خارج از ترکیه: تنها در حدودی می‌توانند ملک بخرند که قوانین خاص و مقررات بین‌المللی مربوط اجازه دهند.
شرکت‌های ترکیه‌ای دارای سرمایه خارجی: در صورتی که سرمایه‌گذاران خارجی مالک ۵۰ درصد یا بیشتر از سرمایه شرکت باشند یا اختیار تعیین یا عزل اکثریت اعضای هیئت مدیریت را داشته باشند، ممکن است مشمول ماده ۳۶ قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴ شوند.
بسته به وضعیت حقوقی شرکت، زمینه فعالیت و ویژگی‌های ملک، ممکن است مراحل دریافت مجوز یا استثناهای قانونی وجود داشته باشد.
پیش از خرید باید سوابق ثبت شرکت، اختیارات نمایندگان و الزامات دریافت مجوز بررسی شوند.
۱۱. سرمایه‌گذاری ملکی در بورسا، ترکیه
بورسا دارای انواع املاک مسکونی، تجاری، صنعتی، کشاورزی و گردشگری است.
نیلوفر (Nilüfer)
آپارتمان، مجتمع مسکونی مدرن، ویلا، دفتر کار، فروشگاه و املاک تجاری.
عثمان‌غازی (Osmangazi)
املاک مسکونی، فروشگاه‌ها، دفاتر کار و انواع املاک تجاری.
ییلدیریم (Yıldırım)
آپارتمان، واحد تجاری و فرصت‌های ملکی وابسته به موقعیت و پروژه.
مودانیا (Mudanya)
آپارتمان‌های نزدیک ساحل، ویلا، خانه‌های تعطیلاتی و املاک مناسب اقامت دوم.
گملیک (Gemlik)
املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و املاک مرتبط با فعالیت‌های لجستیکی.
اینه‌گول (İnegöl)
کارخانه، واحد تولیدی، انبار، زمین صنعتی و املاک مسکونی.
تمامی ۱۷ شهرستان بورسا
BURSABROKER به خریداران، فروشندگان، مستأجران و مالکان در مناطق زیر خدمات واسطه‌گری املاک ارائه می‌دهد:
Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım, Mudanya, Gemlik, İnegöl, Gürsu, Kestel, Karacabey, Mustafakemalpaşa, Orhangazi, İznik, Yenişehir, Keles, Orhaneli, Büyükorhan, Harmancık.
قیمت، وضعیت حقوقی و تناسب هر ملک با هدف سرمایه‌گذاری باید به‌صورت مستقل بررسی شود.
راهنمای املاک و مناطق بورسا:
https://bursabroker.com/rehber
۱۲. آیا مالکان خارجی می‌توانند ملک خود را در ترکیه بفروشند؟
بله. مالکان خارجی اصولاً می‌توانند با رعایت محدودیت‌های قانونی، املاک خود را در ترکیه بفروشند.
پیش از فروش باید موارد زیر بررسی شوند:
- رهن، توقیف و محدودیت‌های ثبت‌شده.
- تعهدات عدم فروش مرتبط با دریافت شهروندی.
- تعهدات مالیاتی احتمالی.
- وکالت‌نامه و اختیارات نمایندگی.
- عملیات بانکی و انتقال بین‌المللی وجه.
BURSABROKER خدمات بازاریابی و واسطه‌گری برای مالکان خارجی که قصد فروش ملک در بورسا را دارند ارائه می‌کند.
۱۳. آیا مالکان خارجی می‌توانند ملک خود را اجاره دهند؟
به‌طور کلی بله.
با این حال، اجاره بلندمدت مسکونی، اجاره تجاری و اجاره کوتاه‌مدت گردشگری ممکن است تابع مقررات متفاوتی باشند.
اجاره کوتاه‌مدت واحدهای مسکونی برای گردشگری ممکن است به مجوزهای ویژه و رعایت شرایط قانونی اضافی نیاز داشته باشد.
BURSABROKER در زمینه واسطه‌گری اجاره املاک مسکونی و تجاری در بورسا به مالکان و مستأجران خدمات ارائه می‌دهد.
۱۴. پرسش‌های متداول درباره خرید ملک در ترکیه
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه آپارتمان بخرند؟
بله، به شرط آنکه تابعیت خریدار و وضعیت حقوقی ملک با مقررات مطابقت داشته باشند.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در بورسا ملک بخرند؟
بله. اتباع خارجی واجد شرایط می‌توانند آپارتمان و سایر انواع مجاز املاک را در بورسا خریداری کنند.
آیا خرید خانه در ترکیه باعث دریافت شهروندی می‌شود؟
خیر. مالکیت ملک به‌تنهایی موجب دریافت شهروندی نمی‌شود. شرایط سرمایه‌گذاری و درخواست جداگانه وجود دارد.
آیا پیش از خرید ملک به اقامت ترکیه نیاز دارم؟
به‌طور کلی خیر.
آیا خارجی‌ها می‌توانند زمین کشاورزی بخرند؟
بله، در مواردی که قانون اجازه می‌دهد و با رعایت محدودیت‌های ویژه.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه کارخانه بخرند؟
خریداران واجد شرایط می‌توانند طبق مقررات، کارخانه و املاک صنعتی خریداری کنند.
هزینه انتقال سند در ترکیه چقدر است؟
در معاملات فروش معمولی، هزینه انتقال سند اصولاً در مجموع ۴ درصد است و ممکن است هزینه‌های دیگری نیز اضافه شوند.
آیا گواهی خرید ارز الزامی است؟
طبق مقررات مربوط، برای اشخاص حقیقی خارجی که از طریق خرید، ملک در ترکیه تملک می‌کنند الزامی است.
آیا برای خرید ملک باید زبان ترکی بدانم؟
در صورت لزوم، در مراحل رسمی معامله از مترجم مورد تأیید استفاده می‌شود.
سرمایه‌گذاران خارجی در بورسا از کجا خدمات املاک دریافت کنند؟
BURSABROKER Gayrimenkul با دفتر مرکزی در نیلوفر بورسا، خدمات حرفه‌ای واسطه‌گری املاک را به خریداران، فروشندگان، مستأجران و مالکان خارجی ارائه می‌دهد.
۱۵. BURSABROKER املاک – همراه شما در بازار املاک بورسا
BURSABROKER Gayrimenkul San. Tic. Ltd. Şti. یک شرکت فعال در حوزه املاک با مرکزیت بورسا است که به مشتریان داخلی و بین‌المللی خدمات ارائه می‌دهد.
خدمات واسطه‌گری املاک ما شامل موارد زیر است:
- آپارتمان، مجتمع مسکونی و ویلا.
- زمین، اراضی کشاورزی و زمین‌های قابل ساخت.
- کارخانه، انبار و واحدهای تولیدی.
- دفتر کار، فروشگاه و ساختمان تجاری.
- بازاریابی املاک برای فروش و اجاره.
- دریافت و بررسی درخواست‌های خریداران و فروشندگان.
- هماهنگی مراحل مربوط به معاملات ثبت اسناد.
- هماهنگی با متخصصان واجد صلاحیت حقوقی، مالیاتی و ترجمه در صورت نیاز.
BURSABROKER بر معرفی املاک واقعی دارای مجوز بازاریابی و بررسی درخواست‌های اختصاصی مشتریان تمرکز دارد.
اطلاعات تماس BURSABROKER
بنیان‌گذار و مشاور ارشد املاک: Mehmet Yılmaz
شماره مجوز تجارت املاک: 1601783
آدرس: Cumhuriyet Mahallesi, FSM Bulvarı, Selin Sitesi D Blok No:75/14, Nilüfer, Bursa, Türkiye
تلفن: +90 224 453 17 00
واتساپ: +90 543 761 30 39
شماره تماس دیگر: +90 536 592 35 45
ایمیل: myilmaz@bursabroker.com
وب‌سایت رسمی: https://bursabroker.com
راهنمای املاک و سرمایه‌گذاری: https://bursabroker.com/rehber
آیا قصد خرید، فروش یا اجاره ملک در بورسا را دارید؟ با BURSABROKER تماس بگیرید و نیازهای ملکی خود را مطرح کنید.
منابع رسمی
- اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM): https://www.tkgm.gov.tr/
- سامانه WebTapu: https://webtapu.tkgm.gov.tr/
- ویدئوی رسمی Your Key Türkiye: https://sss.yourkeyturkiye.gov.tr/media/tr/videos/001.mp4
- سازمان سرمایه‌گذاری ترکیه: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/Sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx
- اداره مهاجرت ترکیه: https://www.goc.gov.tr/
- سامانه اطلاعات قوانین ترکیه: https://www.mevzuat.gov.tr/
- بانک مرکزی جمهوری ترکیه: https://www.tcmb.gov.tr/
سلب مسئولیت حقوقی: این راهنما صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی تهیه شده است و مشاوره حقوقی یا مالیاتی، تضمین دریافت شهروندی ترکیه یا تعهد بازده سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود. پیش از انجام هر معامله، مقررات جاری و الزامات رسمی باید بررسی شوند.